Sähköautojen yleistyessä yhä useampi taloyhtiö pohtii latausasemien hankintaa. Hyvin toteutettu latausinfrastruktuuri nostaa kiinteistön arvoa ja palvelee asukkaita vuosikymmeniä. Menestyksekkään projektin perusta on huolellinen suunnittelu ja oikeiden asiantuntijoiden mukaan ottaminen jo prosessin alkuvaiheessa. Tässä oppaassa käymme läpi, miten taloyhtiö voi toteuttaa sähköautojen latausasemien hankinnan järjestelmällisesti ja kustannustehokkaasti.

Vaihe 1: Tarpeen kartoitus ja taloyhtiön päätöksenteko

Sähköautojen latausasemien hankkiminen alkaa tarpeen kartoituksesta taloyhtiössä. Ensimmäinen askel on selvittää asukkaiden kiinnostus ja nykyiset sekä tulevat tarpeet. Taloyhtiön kannattaa tehdä kysely asukkaille siitä, kenellä on sähköauto tai kuka suunnittelee sellaisen hankkimista lähivuosina.

Taloyhtiön hallituksen tulisi myös tutustua lainsäädäntöön, joka velvoittaa latausvalmiuksien rakentamista tietyissä tilanteissa. Aiemmassa artikkelissamme käsittelemämme laki asettaa velvoitteita erityisesti silloin, kun parkkipaikkoja tai niihin liittyvää sähkötekniikkaa uudistetaan.

Päätöksentekoprosessissa on tärkeää huomioida sekä nykyiset että tulevat tarpeet. Vaikka tällä hetkellä latausasemille olisi vähän kysyntää, sähköautojen määrä kasvaa nopeasti. Latausinfrastruktuurin rakentaminen etukäteen on usein kustannustehokkaampaa kuin jälkikäteen asentaminen.

Tässä vaiheessa kannattaa ottaa yhteyttä sähkösuunnittelun ammattilaiseen alustavan kartoituksen tekemiseen. Asiantuntija voi arvioida kiinteistön lähtökohdat ja antaa realistisen kuvan projektin laajuudesta ja kustannuksista.

Vaihe 2: Tekninen esiselvitys ja kiinteistön sähköverkon arviointi

Ennen varsinaisten suunnitelmien tekemistä tarvitaan tekninen esiselvitys kiinteistön sähköverkon tilasta ja kapasiteetista. Tämä vaihe on kriittinen, sillä sähköautojen lataaminen kuormittaa sähköverkkoa merkittävästi.

Teknisessä esiselvityksessä arvioidaan:

Nykyisen sähköliittymän riittävyys – Selvitetään, riittääkö olemassa oleva liittymä latausasemien tehontarpeeseen vai tarvitaanko liittymän päivittämistä.

Sisäinen sähköverkko – Arvioidaan kiinteistön sisäisen sähköverkon kunto ja kapasiteetti. Vanhat sähköjärjestelmät voivat vaatia päivittämistä ennen latausasemien asentamista.

Kaapeloinnin tarpeet – Kartoitetaan, millaisia kaapelointitöitä latausasemien kytkeminen vaatii ja mitkä ovat kustannustehokkaimmat reittivaihtoehdot.

Koska latauspisteet rasittavat jakeluverkkoa massiivisesti eivätkä nykyverkot pääsääntöisesti ole sellaisenaan latauspisteille soveltuvia, vaatii latauspisteiden toteuttaminen usein myös sähköverkon vahvistamisen tai uusimisen.

Vaihtoehtoisesti voidaan suunnitella älykäs, dynaaminen kuormanhallintajärjestelmä, joka mahdollistaa olemassa olevan sähköverkon hyödyntämisen tehokkaammin. Vaihtoehtoja siis on ja tärkeää onkin ottaa ammattilainen mukaan suunnitteluun jo alkuvaiheessa.

Vaihe 3: Latausasemien suunnitteluratkaisujen valinta

Kun kiinteistön tekniset lähtökohdat on selvitetty, siirrytään varsinaiseen suunnittelutyöhön. Tässä vaiheessa tehdään päätökset latausasemien tyypistä, sijainnista ja älykkäistä ominaisuuksista.

Latausasematyypit ja tehot

Taloyhtiöissä käytetään yleensä 11 kW tai 22 kW latausasemia, jotka sopivat hyvin yölatukseen. Nopeat DC-pikalaiturit eivät ole taloyhtiöissä yleisiä niiden korkean tehontarpeen ja hinnan vuoksi.

Type 2 -pistoke on standardi Euroopassa ja täyttää lainsäädännön vaatimukset. Se soveltuu kaikkiin nykyisiin sähköautoihin ja varmistaa järjestelmän pitkäikäisyyden.

Älykäs kuormanhallinta

Dynaaminen kuormanhallinta on keskeinen osa modernia latausinfrastruktuuria. Se mahdollistaa:

• Saatavilla olevan tehon jakamisen latausasemien kesken
• Kiinteistön muun sähkönkäytön priorisoinnin tarvittaessa
• Kustannusten optimoinnin lataamalla edullisemman sähkön aikaan
• Sähköliittymän ylikuormituksen estämisen

Laskutus- ja hallintajärjestelmät

Taloyhtiöissä tarvitaan toimiva järjestelmä latauksen laskutukseen ja hallintaan. Vaihtoehtoja ovat:

• Yksinkertainen mittarointi ja manuaalinen laskutus
• Automaattinen laskutusjärjestelmä luottokorttimaksulla
• RFID-korttipohjainen käyttäjätunnistus
• Mobiiliapplikaatiopohjaiset ratkaisut

Varsinkin isommissa taloyhtiöissä, valtaosalle latauspisteistä halutaan ottaa käyttöön laskutuspalvelu, kun ei haluta, että isännöitsijälle lähetetään mittarilukemia sähkönkulutuksesta.

Vaihe 4: Hankesuunnitelma ja kustannusarvion laatiminen taloyhtiölle

Teknisen suunnittelun pohjalta laaditaan hankesuunnitelma, joka sisältää tarkan kustannusarvion ja toteutusaikataulun. Tämä dokumentti toimii taloyhtiön päätöksenteon pohjana ja mahdollistaa eri vaihtoehtojen vertailun.

Kustannuskomponentit

Hankesuunnitelmassa esitetään kaikki projektin kustannuskomponentit:

Suunnittelutyö – Ammattitaitoisen sähkösuunnittelun kustannukset, jotka ovat yleensä noin 10% kokonaiskustannuksista.

Latausasemat – Itse latausasemien hinnat vaihtelevat 1500-3000 euroa per asema ominaisuuksista riippuen.

Sähköinfrastruktuuri – Kaapelointi, keskukset ja mahdolliset liittymämuutokset. Infrastruktuurin kustannus on noin 1000 euroa per latauspaikka.

Asennustyöt – Ammattimaisten sähköasennusten kustannukset.

Projektinhallinta ja valvonta – Asennusvalvonnan ja projektin koordinoinnin kustannukset.

Vaihe 5: Urakoitsijakilpailutus ja sopimukset

Hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen siirrytään urakoitsijoiden kilpailuttamiseen. Tässä vaiheessa ammattitaitoisen suunnittelijan apu on arvokasta, sillä tarjouspyyntöjen laatiminen vaatii teknistä osaamista.

Tarjouspyyntöjen laatiminen

Laadukas tarjouspyyntö sisältää:

• Tarkat tekniset vaatimukset latausasemille
• Selkeät asennustyön vaatimukset
• Aikataulut ja takuuehdot
• Vertailukriteerit hinta-laatusuhteen arvioimiseksi

Meiltä saa konsultaatioa projektin eri vaiheisiin. Erityisesti tarjouksien vertailua kannattaa kysyä. Halvin vaihtoehto ei ole aina edullisin ja siksi kannattaa käyttää tarjoamaamme ammattitaitoa hyväksi.

Tarjousten vertailu ja sopimukset

Tarjousten vertailussa on tärkeää huomioida kokonaiskustannukset, ei pelkästään alkuinvestointia. Käyttökustannukset, ylläpito ja järjestelmän päivitettävyys vaikuttavat pitkän aikavälin kannattavuuteen.

Sopimusten laatimisessa kannattaa kiinnittää huomiota:

• Takuuehtoihin ja vastuukysymyksiin
• Ylläpitopalveluihin ja niiden kustannuksiin
• Järjestelmän päivitettävyyteen ja laajennettavuuteen
• Käyttökoulutukseen ja tekniseen tukeen

Vaihe 6: Toteutus ja käyttöönotto

Varsinainen toteutusvaihe alkaa, kun sopimukset on allekirjoitettu. Tässä vaiheessa on tärkeää, että projektilla on selkeä vastuuhenkilö ja että työn etenemistä seurataan säännöllisesti.

Asennustyön valvonta

Ammattimainen asennusvalvonta varmistaa, että työt tehdään suunnitelmien mukaisesti ja määräysten mukaisesti. Valvonta kattaa:

• Asennusten teknisen laadun tarkistamisen
• Turvallisuusmääräysten noudattamisen
• Aikataulujen seurannan
• Muutostöiden hallinnan

Käyttöönotto ja testaus

Ennen käyttöönottoa suoritetaan kattavat testaukset:

• Sähköturvallisuustestit
• Latausasemien toiminnallisuuden testit
• Kuormanhallintajärjestelmän testaus
• Laskutusjärjestelmän testaus

Käyttökoulutus ja dokumentointi

Projektin päätteeksi järjestetään käyttökoulutus taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle. Samalla luovutetaan kaikki tarvittavat dokumentit:

• Käyttö- ja huolto-ohjeet
• Takuuasiakirjat
• Loppupiirustukset järjestelmästä
• Yhteystiedot tekniseen tukeen

Miksi valita Sähköinsinööritoimisto Seppo Räsänen projektisi kumppaniksi?

Sähköautojen latausasemien hankinta on monivaiheinen projekti, joka vaatii teknistä osaamista ja kokemusta. Sähköinsinööritoimisto Seppo Räsänen tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua projektin kaikissa vaiheissa:

Puolueeton asiantuntemus – Koska emme edusta mitään tiettyä tuotevalmistajaa, voimme suositella juuri teidän tarpeisiinne parhaiten sopivia ratkaisuja.

Kattava palveluvalikoima – Tarjoamme kaiken suunnittelusta ja konsultoinnista valvontaan ja projektinhallintaan. Tämä takaa sujuvan projektin ja selkeät vastuut.

Pitkä kokemus – Yli 40 vuoden kokemus sähkösuunnittelusta ja satoja tyytyväisiä asiakkaita takaavat laadukkaan lopputuloksen.

Kun sähköauton latauspisteen rakentaminen taloyhtiöön tai yrityksen tarpeisiin on ajankohtaista, ota yhteyttä meihin. Ammattitaitoinen suunnittelu kannattaa, sillä sen avulla voidaan säästää huomattava summa rahaa.

Ota yhteyttä jo suunnitteluvaiheessa

Onnistuneen latausasemaprojektin perusta luodaan jo suunnitteluvaiheessa. Mitä aikaisemmin otatte yhteyttä asiantuntijaan, sitä paremmat mahdollisuudet on optimoida ratkaisut ja kustannukset.

Kartoituskäynnin aikana voimme arvioida kiinteistönne lähtökohdat ja antaa alustavan kuvan projektin laajuudesta. Tämä auttaa taloyhtiötä tekemään perusteltuja päätöksiä ja valmistautumaan tulevaan projektiin.

Sähköautojen latausasemien hankinta on investointi tulevaisuuteen. Hyvin toteutettuna se palvelee taloyhtiötä vuosikymmeniä ja nostaa kiinteistön arvoa. Oikeat ratkaisut ja ammattitaitoinen toteutus varmistavat, että investointi on kannattava ja vastaa käyttäjien tarpeisiin nyt ja tulevaisuudessa.

Ota yhteyttä jo tänään ja aloitetaan yhdessä suunnittelu parempaa huomista varten!